PROYECTO PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL “Urbanización Alejandría” – Constructora DUOS S.A.S

Resumen

El sector de la construcción constituye uno de los principales motores del desarrollo económico y social de Colombia debido a su capacidad para generar empleo, dinamizar industrias complementarias y reducir el déficit habitacional. Dentro de este contexto, la Vivienda de Interés Social (VIS) ha sido históricamente impulsada mediante programas estatales de subsidios, especialmente el programa Mi Casa Ya, el cual ha permitido que miles de familias de ingresos bajos y medios accedan a una vivienda propia. Constructora DUOS es una empresa colombiana dedicada al diseño, urbanización y construcción de proyectos VIS. Durante los últimos años estructuró sus modelos financieros y comerciales bajo la premisa de que una parte importante del cierre financiero de cada negocio sería cubierta mediante subsidios gubernamentales. Sin embargo, la suspensión temporal del programa Mi Casa Ya durante 2024 generó una ruptura significativa en la cadena de valor del proyecto Urbanización Alejandría, ocasionando dificultades para culminar la entrega de viviendas ya construidas, afectando el flujo de caja de la organización y comprometiendo la continuidad de futuros proyectos. El presente trabajo aplica la metodología de investigación–acción para diagnosticar la problemática organizacional, identificar sus causas y formular una estrategia que permita reducir el impacto financiero y operativo ocasionado por la dependencia de los subsidios estatales. Como alternativa de solución se propone la diversificación del modelo de negocio mediante la comercialización de lotes urbanizados con servicios públicos, licencias y urbanismo completo, permitiendo ampliar el mercado objetivo, acelerar la recuperación del capital invertido, mantener activa la operación de la empresa y disminuir la dependencia de las políticas públicas de subsidio. Finalmente, se demuestra que la diversificación comercial constituye una estrategia viable para fortalecer la sostenibilidad financiera de Constructora DUOS mientras el mercado de vivienda VIS recupera condiciones favorables.

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